莱坊发布最新的《香港每月物业市场申诉》暴露，2月份香港岛全体甲级写字楼平均房钱握续下落，环比下落0.5%，同比下落4.3%。尽管甲级写字楼房钱呈下落趋势，且本月莫得首要来往，但小面积写字楼来往权臣加多。

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　　莱坊指，香港政府在2025-2026年度预算中晓示，来年将不会推售新生意用地，让市场或然辰吸纳现存供应。此外，香港政府正磋商将一些生意物业重新折柳作住宅用途。这些法式瞻望将巩固写字楼市场的供需，并消弱房钱压力。

　　由于农历新年假期，九龙区写字楼市场在2月份相对停滞，田户蔓延决定，来往主要为写字楼续租。尽管写字楼来往下落，但搬迁的平均房钱却高潮10%，田户对尖沙咀等中枢性段的敬爱加多。联系词，该行保守合计2月份的平均写字楼房钱增长仅代表暂时反弹，沈先生 探花而非可握续的复苏。

　　九龙区写字楼房钱瞻望将在当前低位巩固下来，但复苏时辰表一经不祥情，因为主要业务线的需求疲弱。全面复苏将取决于地缘政事巩固和全体经济气象。九龙区的写字楼业主之间会有更强烈竞争，提供更多优惠和房钱扣头以眩惑田户，特别是较高空置率的新建物业。

　　另外，香港住宅市场暴显露早期复苏的迹象。2025年头，香港住宅市场无间面对楼价下落的窘境。2月份，住宅总销售来往量下落至3200宗，环比下落11.7%。联系词，一手住宅销售权臣回升，环比高潮17%至900宗，边界了相接两个月的跌势。预算案调动从价印花税的税阶，香港政府征收100港元印花税的物业价值上限由300万港元普及至400万港元。新税阶令楼价低于400万港元的新盘阵势更能眩惑买家的敬爱，该行瞻望住宅来往量将加多5%至10%。另一方面，豪宅市场保握韧性，面积跳动1000普通呎的大单元需求强壮。

　　跟着市场多量预期2025年会进一步减息，加上恒生指数有改善，买家在一手住宅市场交投活跃。买家心态的挪动可能成为住宅市场的转换点。该行瞻望住宅楼价将在本年上半年见底，迈向复苏之路。

　　尽管环境高深，变嫌和健康行业正在取得能源。1月底农历新年以来，零卖销售无间发扬疲弱。1月份的零卖业总销货价值的临时估量加多至353亿港元，环比增长7.6%，但同比下落3.2%。

　　传统零卖行业握续靠近挑战，但变嫌和健康联系行业起飞，畴前由大品牌和传统零卖商占据的中枢性段，当前运行有健康联系行业进驻。最近开幕的启德体育园取得隔邻购物市集和餐厅的积极反馈客流量和业务步履加多。磋商到体育赛事和体育园区提供的基础体式，越来越多的零卖商，尤其是健康和养生类别的商家，可能会收拢契机蔓延其市场占有率。全体而言快播电影，莱坊瞻望受另类零卖商需求股东，零卖租借步履将加多，响应出零卖市场的变化趋势。